Publié le 30 Novembre 2021

Le 1er juillet 2021, une nouvelle formule du diagnostic énergétique a été imposée. Le DPE est devenu opposable, les étiquettes à afficher ont été quelque peu modifiées, un nouveau principe – celui du double seuil – a été instauré, une méthode de calcul uniformisée a été définie et la validité des anciens diagnostics a, en conséquence, été modifiée. Mais un dysfonctionnement a rapidement été constaté et les éditions ont dû être stoppées. Une difficile mise en place pour le nouveau DPE...

Le DPE version 2021, censé être plus précis, plus exact

La réforme DPE du 01/07/2021 visait plusieurs changements, notamment l'élimination de la méthode de calcul sur facture. Cette méthode aboutissait fréquemment à des DPE vierges. Avec l'instauration du nouveau mode de calcul, tout diagnostic doit donner un résultat. Cependant, pour certains biens, le résultat obtenu n'était pas du tout celui escompté. Une pléthore de maisons et appartements antérieurs à 1975 a en effet été classée F et G, à tort.

D'où provient le dysfonctionnement ?

Certains critères permettant de calculer la performance énergétique des logements n'étaient pas adaptés aux biens les plus anciens. Les indices liés à l'isolation, à la ventilation naturelle et au confort d'été ne tenaient pas compte des spécificités des habitations antérieures à 1975. Ces dernières ont donc été pénalisées lors de leur classement. Afin de résoudre l'anomalie, des experts ont planché sur la modification de ces indices. Un nouveau mode de calcul a finalement été mis en place au 1er novembre et les éditions ont pu recommencer.

Le début des rééditions

Si les DPE peuvent dorénavant reprendre, des rééditions ont également lieu. Elles sont gratuites et
systématiques pour les biens antérieurs à 1975 ayant été notés F et G ; elles doivent être demandées
explicitement par les propriétaires lorsque leur bien a été noté D ou E. La réédition a déjà fait ses
preuves. En métropole, et plus particulièrement à Paris, des logements anciens ont pu remonter
d’une classe grâce au nouveau mode de calcul, comme l’ont relayé des journalistes en s’appuyant sur les propos de diagnostiqueurs immobiliers.
Si les DPE peuvent dorénavant reprendre, des rééditions ont également lieu. Elles sont gratuites et systématiques pour les biens antérieurs à 1975 ayant été notés F et G ; elles doivent être demandées explicitement par les propriétaires lorsque leur bien a été noté D ou E. La réédition a déjà fait ses preuves. En métropole, et plus particulièrement à Paris, des logements anciens ont pu remonter d'une classe grâce au nouveau mode de calcul, comme l'ont relayé des journalistes en s'appuyant sur les propos de diagnostiqueurs immobiliers.