Publié le 23 Juin 2022

Au début de l’année, l’indice de référence des loyers a augmenté de plus de 2%. Une nouvelle augmentation est prévue pour l’été 2022, mais certains professionnels de l’immobilier s’en inquiètent déjà, soucieux des répercussions pour les locataires, notamment les plus démunis. Associations et gouvernement travaillent donc actuellement sur le sujet afin de modérer la hausse de l’IRL et des loyers.

L’IRL, pour quoi faire ?

L’indice de référence des loyers offre un cadre commun pour fixer le montant que les propriétaires peuvent réclamer à leurs locataires. Pour calculer cet indice, on tient notamment compte de l’inflation et des diverses charges à payer par les bailleurs (taxes, frais d’entretien, rénovation énergétique…). Si des révisions régulières sont avantageuses pour les propriétaires, elles le sont parfois beaucoup moins pour les locataires. D’où la nécessité, d’après les professionnels de l’immobilier et les associations de consommateurs, de modérer les augmentations.

Comment faire pour modérer la hausse de l’IRL et, par incidence, l’augmentation des loyers ?

La FNAIM évoque deux options pour modérer les augmentations. Première possibilité : calculer l’indice sur la base de l’inflation au cours des 24 derniers mois, au lieu de se baser sur les 12 derniers mois, comme c’est actuellement le cas. Seconde option : procéder à l’augmentation déjà programmée pour juillet, mais cesser de réviser l’IRL durant une année. D’autant que le nouvel indice de référence qui sera révélé cet été devrait subir une forte hausse, due à l’inflation importante que l’on constate ces derniers mois. Le gouvernement français aurait, lui aussi, planché sur la question. À l’issue de ses réflexions, il propose un calcul de l’IRL excluant les prix de l’énergie. Une bonne solution pour la FNAIM, mais qui ne pourra pas être pérenne car les factures énergétiques augmentent elles aussi. En outre, à cause des obligations de rénovation pour les passoires thermiques à louer, il importera de réintégrer rapidement les frais énergétiques au calcul de l’IRL.